Introducción al Decreto de Desindexación de Precios de VIS y VIP

El Gobierno nacional de Colombia, a través del Ministerio de Vivienda, ha publicado un borrador de decreto crucial para modificar el marco regulatorio de las viviendas de interés social, conocidas como Vivienda de Interés Social (VIS) y Vivienda de Interés Prioritario (VIP). Este decreto tiene como objetivo proteger a los hogares de menores ingresos, aumentar la transparencia y evitar incrementos automáticos ligados al salario mínimo.

Cambios Clave del Decreto

Uno de los cambios fundamentales del decreto es la fijación de precios en pesos colombianos. Los oferentes están obligados a informar el precio total en pesos desde que el comprador manifieste interés. Este precio se congelará durante toda la ejecución del contrato, sin ajustes ligados al salario mínimo.

El decreto también establece topes máximos para las viviendas: hasta 135 veces el Salario Mínimo Mensual Legal Vigente (SMMLV) para VIS y hasta 90 SMMLV para VIP. Excepcionalmente, en San Andrés, Providencia y Santa Catalina, el tope para viviendas rurales llega hasta 280 SMMLV.

Objetivos y Contexto de la Desindexación

Esta medida responde al aumento previsto del salario mínimo para 2026, el cual podría elevar los topes de VIS y VIP significativamente, afectando la accesibilidad para muchas familias. El decreto busca reducir los riesgos financieros asociados y formaliza una circular previa de 2024. Se refuerza el compromiso con la vivienda digna al aclarar que pactar precios en SMMLV es ilegal, enfatizando que los precios deben ser siempre en pesos.

Reacciones al Borrador de Decreto

Por una parte, los constructores agrupados en Camacol advierten que la actual indexación provoca incrementos de costos de entre un 10% y un 15%, lo que pone en riesgo distintos proyectos de construcción. Sin embargo, el Gobierno se mantiene firme en su intención de desindexar gradualmente 225 ítems económicos, incluyendo estas viviendas.